每周一案|新房散发“毒气”，应当如何维权（第47期）

以下咨询案例仅代表律师个人观点，仅供参考。

案情简介

咨询人陈某于2016年购买一套新房，入住后发现外墙漏水，多次向开发商、物业和当地社区反映问题,物业公司对外墙进行了维修。维修后的外墙散发刺鼻的气味，令陈某不堪忍受，从家中搬出。陈某要求物业公司对房间空气进行检测，检测结果为符合相关标准。陈某向法院起诉，要求开发商和物业公司承担责任。诉讼中，法院委托鉴定机构对渗水外墙涂料进行检测，鉴定机构因涂料已经固化，无法进行检测。最终，法院以证据不足驳回陈某的诉讼请求。陈某不服前来咨询。

咨询问题

1

明显有刺鼻气味的房屋为什么检测出是符合标准的？

2

对已经固化的外墙涂料是否含有有毒有害物质还有其他检测办法吗？

3

陈某还能采取哪些维权措施？

01

明显有刺鼻气味的房屋为什么检测出是符合标准的？

陈某及物业人员在进入房间时，都闻到房间内存在刺鼻气味，检测机构的检测结果却是符合标准，不排除该检测机构不具备室内空气检测能力的可能性。陈某对此检测结果不服，可以另外再找其他专门从事室内空气检测的专业机构重新进行鉴定。

02

对已经固化的外墙涂料是否含有有毒有害物质还有其他检测办法吗？

建议对同批次未使用的涂料进行鉴定，根据鉴定结果来确认该涂料是否存在有毒有害物质；另外还可以对已固化的外墙涂料成分进行鉴定和实验，以此来论证是否存在有毒有害物质。

03

陈某还能采取哪些维权措施？

鉴于法院已以证据不足驳回陈某诉讼请求，陈某如要就此事再次起诉，必须有充足的证据证明自己的主张，建议陈某先自行委托专业的鉴定机构对室内空气和外墙涂料进行检测，检测结果能支持其主张后，再向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

律师提醒

做室内空气检测时，建议选择具有资质(CMA认证等)的权威检测机构。

如果经过专业检测机构证明室内空气存在严重污染，可以依据检测结果，对产生污染来源的制造商或房屋的开发商提起诉讼，以维护自身合法权益。

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