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房屋买卖合同在什么情况下可以解除?

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  那么,房屋买卖合同在什么情况下可以解除?签合同又该注意什么呢?
  一、 房屋买卖合同在什么情况下可以解除?
  1、因客观原因解约
  如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。
  2、因买家违约解约
  如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
  3、卖方单方解约
  若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是合同中没有具体规定的,且卖方仅收取了定金,则赔偿双倍定金,另一种是合同中有具体规定的,可根据合同约定处理。
  二、 签合同该注意什么?
  (一)卖方应注意的事项
  1、了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。
  2、审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。
  3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。
  (二)买方应注意的事项
  1、查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。
  2、仔细核对卖方的身份,看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。
  后,提醒大家一点,在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生。