卖房面签的注意事项

　　一、什么是面签？
　　所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
　　二、面签前卖方准备
　　（一）商业贷款
　　1.到场准备
　　如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
　　2.资料准备
　　1）卖方单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）、银行卡（优先是买方贷款银行）。
　　2）卖方已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。
　　3.卖方不能到场
　　卖方不能到场，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
　　（二）公积金贷款
　　1.到场准备
　　如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
　　2.资料准备
　　1）卖方单身：身份证、房产证、银行卡。
　　2）卖方已婚：（卖方及配偶）身份证、房产证、银行卡。
　　3.卖方不能到场
　　卖方不能到场，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，需携带受托人的身份证原件+公证书原件2份。
　　三、面签时卖方准备
　　买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。
　　四、放款
　　经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入卖方账户中。
　　注：不同银行可能存在不同规定，具体请以贷款行规定为准。