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卖房面签的注意事项

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  一、什么是面签?
  所谓面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。
  二、面签前卖方准备
  (一)商业贷款
  1.到场准备
  如卖方为单身,则需卖方到场;如有配偶且房产证有配偶名字,则卖方配偶也需到场。
  2.资料准备
  1)卖方单身:身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》(离异的话提供离婚证和离婚协议,说明房产归属权)、银行卡(优先是买方贷款银行)。
  2)卖方已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同,央产房需《央产房上市交易登记表》,银行卡(买方贷款银行),房产证,夫妻双方到场。
  3.卖方不能到场
  卖方不能到场,需提供公证委托书,并注明包含代收房款一项,受托人本人到场,还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
  (二)公积金贷款
  1.到场准备
  如卖方为单身,则需卖方到场;如有配偶且房产证有配偶名字,则卖方配偶也需到场。
  2.资料准备
  1)卖方单身:身份证、房产证、银行卡。
  2)卖方已婚:(卖方及配偶)身份证、房产证、银行卡。
  3.卖方不能到场
  卖方不能到场,需做公积金模板的公证,受托人本人到场,需携带受托人的身份证原件+公证书原件2份。
  三、面签时卖方准备
  买卖双方持面签资料,到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核,确保抵押房产房源信息真实无误后,需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。
  四、放款
  经办银行在确定的贷款发放日,将放款资金划入卖方账户中。
  注:不同银行可能存在不同规定,具体请以贷款行规定为准。